Comprobaciones ya antes de adquirir 1. Estado del vehículo: Si comprarás un turismo, furgoneta o bien motocicleta utilizado o bien de segunda mano, primero inspecciona el vehículo y verifica el buen funcionamiento y que no hay defectos o bien desperfectos a la vista, o bien en el caso de haberlos admite la adquisición del vehículo […]

¿Qué es la subrogación? Subrogarse en el contrato desea decir substituir una persona en vez del inquilino o bien inquilino. La subrogación puede generarse por 2 motivos, cuando el inquilino muere y cuando se aparta o bien separa. Subrogación por separación o bien divorcio El cónyuge a quien se atribuya el empleo de la residencia […]

La modificación de la renta pactada en el contrato Mientras que el contrato de alquiler no alcance su duración máxima (no se hayan agotado las prórrogas legamente establecidas), el dueño únicamente puede actualizar (subir) el alquiler anualmente con arreglo al IPC, o bien al sistema pactado en el contrato. Mas, una vez alcanzada dicha duración […]

El alquiler en los particulares Si tienes una residencia que arriendas, deberás declarar los ingresos de tal alquiler en tu IRPF como rendimientos de capital inmobiliario. En la declaración anual del IRPF incluirás esos ingresos y asimismo todos y cada uno de los gastos precisos para conseguir los ingresos. Los gastos que vas a poder […]

Lo primero verifica las cláusulas del contrato Si piensas en subarrendar, debes tomar en consideración estas cosas. ¿deseas subarrendar una residencia o bien se trata de un local o bien una oficina? ¿es preciso que el dueño te dé permiso? ¿a qué tiene derecho el dueño? ¿piensas arrendar únicamente una habitación? ¿deseas compartir piso? Si […]

¿En qué momento necesito un contrato de alquiler con opción de adquiere? Si eres el dueño de una residencia o bien local alquilado y asimismo deseas venderlo, o bien si eres el inquilino y deseas tener la posibilidad exclusiva de decidir en un tiempo si por último compras el inmueble que tienes alquilado, precisas firmas […]

¿Quiénes pueden asistir a la junta? Si bien en la práctica a la junta acostumbran a ir por servirnos de un ejemplo los 2 miembros del matrimonio, o bien el hijo cuando el dueño es una persona mayor, etcétera verdaderamente quien está facultado para asistir a la junta de dueños y dar su voto es […]

Impugnar los pactos de la comunidad Los pactos adoptados en asamblea de junta de dueños son un negocio jurídico donde lo que asisten a la asamblea expresan su voluntad a través del voto aprobando, rechazando o bien resolviendo los puntos del orden del día que anteriormente han establecido. La única forma de eludir que se […]

La reunión extraordinaria La junta general ordinaria de la comunidad, debe festejarse obligatoriamente una vez por año para aprobar las cuentas del ejercicio del año, y el resto asambleas de la comunidad van a tener el carácter de junta general excepcional. Para poder reunir a los vecinos en una junta, deben cumplirse una serie de […]

¿Qué es la cuota de participación? La cuota es un factor económico que se dirige a establecer la participación en cargas y beneficios de la comunidad, actuando en posibles pagos o bien cobros comunes y en el recuento de votos o bien intereses. La regla general es que la distribución de gastos se haga en […]