Cesión de solar por pisos a construir (incumplimiento)

Los casos más típicos de incumplimiento del cedente son aquéllos en los que no existe identidad entre el solar descrito en el contrato de permuta y el solar que finalmente puede efectivamente ser entregado para su edificación. Al respecto podría aplicarse la regulación establecida en los artículos 1469 y ss. del Código. En caso de […]

Cesión de solar por pisos a construir (obligaciones de las partes)

La fundamental obligación del cedente es la entrega y transmisión de la propiedad del solar. En efecto, normalmente la cesión implicará la transmisión de la propiedad del mismo, que deberá hacerse libre de cargas y gravámenes salvo pacto en contrario. En caso de que el solar estuviese gravado, sin mencionarlo en la escritura, será de […]

Concepto, caracteres y naturaleza jurídica de la donación

La donación se define en el artículo 618 del Código Civil como «un acto de liberalidad por el cual una persona dispone gratuitamente de una cosa en favor de otra, que la acepta». – Caracteres de la donación: la gratuidad La donación se caracteriza por la gratuidad: el donante no recibe ninguna contraprestación a cambio […]

Cesión de solar por pisos a construir (objeto)

El objeto del contrato de solar por pisos a construir lo constituye, por un lado, el solar cuya propiedad normalmente se transmite. Por otro lado, los pisos o locales que el cesionario del solar se compromete a entregar en propiedad al cedente. Algún autor señala que el solar debe reunir los requisitos urbanísticos necesarios para […]

El Objeto del Usufructo

El usufructo tiene como objeto una o varias cosas materiales, que lo mismo pueden ser muebles que inmuebles, siempre y cuando se trate de cosas apropiables, que estén dentro del comercio y sean susceptibles de utilización y de disfrute. Es admisible el usufructo sobre bienes inmateriales, en la misma medida en que estos pueden ser […]

La capacidad del donante y del donatario

Podrán hace donación todos los que puedan contratar y disponer de sus bienes (art. 624 CC-STS 14.2.2006 – RJA 887). El poder de disposición se refiere aquí a los bienes objeto de la donación. Los representantes legales de los menores e incapacitados necesitan autorización judicial para realizar donaciones en su nombre (arts. 166.I y 271.9.º). […]

La venta en pública subasta

La venta en pública subasta se regula en los artículos 56 a 61 LOCM (Capítulo V, Título III). Son requisitos esenciales para la aplicación de estas normas los siguientes: 1) la subasta se efectuará entre particulares, quedando en consecuencia, excluidas las subastas judiciales o bien administrativas; 2) el objeto de la subasta no serán títulos; […]

La adquisición de derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles

La explotación por turnos de los inmuebles vacacionales brota como una nueva fórmula de acceso a una residencia de vacaciones. Se divide el aprovechamiento del inmueble en el tiempo de manera que, si bien existen múltiples titulares de derechos de disfrute que recaen sobre un mismo alojamiento, todos gozaran de él de forma exclusiva, en […]