Si el vendedor tuviere motivo fundado para temer la pérdida de la cosa inmueble vendida y el costo, podrá fomentar inmediatamente la resolución de la venta (artículo mil quinientos tres del Código civil). Son requisitos para la aplicación del precepto los siguientes: 1º El vendedor va a haber entregado ya la cosa, puesto que en […]
En el contrato de compra y venta de bienes inmuebles se puede convenir que la carencia de pago del precio en el tiempo convenido dé lugar a la resolución de pleno derecho del contrato. Es el acto comisorio en la compra y venta o condición resolutoria expresa. Sin embargo, el artículo 1504 del Código civil […]
El inconveniente de los riesgos en la compraventa se plantea cuando, una vez perfeccionado el contrato y ya antes de la entrega de la cosa, esta se pierde, se destruye o bien se deteriora por caso fortuito, fuerza mayor, o a consecuencia de la actuación de un tercero. Habrá que determinar quién soporta el riesgo, […]
El artículo mil cuatrocientos setenta y tres del Código Civil fija los criterios que se deben proseguir si una misma cosa ha sido vendida a diferentes compradores. Esos criterios difieren conforme se trate de bienes muebles o inmuebles. Tratándose de recursos muebles, la propiedad se transmite a quien primero haya tomado posesión de la cosa […]
El impuesto sobre el patrimonio ha sido uno de los protagonistas de estos últimos días en tanto que el Gobierno de España ha decidido reactivarlo tras su supresión (por este mismo Ejecutivo) en el mes de diciembre de dos mil siete. Al ser suprimido y no eliminado, el impuesto sobre el patrimonio ha podido ser […]
El Ministerio de Justicia ha decidido dar un paso más allá en el mundo de las subastas de recursos embargados. Desde organismo se presentó hace pocas datas un nuevo portal electrónico que aproximará las subastas judiciales a los ciudadanos a través de la Red. Si bien no está previsto que comience a funcionar hasta el […]
Las cajas de ahorro quieren que las hipotecas no dependan del Euribor. En nuestro país la inmensa mayoría de los contratos hipotecarios que se firman dependen de la variación de este índice. Estas entidades financieras, después de muchos años, quieren que se deje de tener en cuenta el renombrado indicador por considerarlo inestable. La Confederación […]
Pagar una pensión alimentaria en los casos de divorcio por parte del progenitor que no tiene la guarda y custodia es un derecho de los hijos y una obligación del padre o la madre, conforme corresponda. Lo que pasa en determinadas ocasiones es que nuestras circunstancias económicas personales cambian y nos encontramos con la imposibilidad […]
En tiempos de crisis, las deudas a las que tenemos que hacer frente, sobre todo en el caso de las pequeñas empresas, a veces se hace insostenible puesto que nuestros ingresos han disminuido de una forma notable. Cualquier opción que pueda ayudarnos a pasar el trago es bienvenida, y, en esta línea, es esencial conocer […]
Cuando nos enfrentamos a una separación o un divorcio , el componente sensible es muy grande, sobre todo si tenemos hijos a los que obviamente podremos ver en algunos instantes, pero ya no será como anteriormente. Lo que siempre y en toda circunstancia debemos eludir es trasladar a nuestros hijos la mala relación, si es […]