El titular registral es la persona que aparece en los libros como portador de un derecho, facultad o expectativa sobre un inmueble inmatriculado (definición seguramente dada por LaCruz). La titularidad registral dura hasta que ingrese en el registro una titularidad contradictoria. – Supuestos especiales para con el titular registral + Sociedades mercantiles En el Reglamento […]
Archivos de Categoría: Civil
Vamos a ver en esta entrada los diferentes derechos objeto de publicidad registral así como los actos que van a poder acceder al Registro de la Propiedad. Negocio. Como excepción, van a poder publicarse en el Registro de la Propiedad derechos sin el carácter de reales. – Derechos que son objeto de publicidad por el […]
Vamos a ver en esta entrada las diferentes modificaciones fácticas o jurídicas de las que puede ser objeto la finca registral. – Modificaciones fácticas de la finca registral Como dice el título vamos a hablar de las modificaciones fácticas. Modificación fáctica es modificar los datos fácticos: se pueden modificar los datos fácticos haciendo constar como […]
Por inmatricular no entendemos “no matricular”, sino que fincas inmatriculables son aquellas fincas que se pueden matricular. Este “in” es distorsionador, y en cierto modo perturbador. – La inmatriculación de fincas Inmatriculación es el ingreso de una finca en el Registro de la Propiedad, lo que se realiza con la apertura del folio registral, y […]
El Derecho hipotecario no es aquel referido sólo a la hipoteca, sino a todo lo jurídico que se extrae del Registro de la Propiedad. – Concepto de Derecho hipotecario El Derecho hipotecario o inmobiliario registral es el conjunto de normas que regulan la publicidad en el Registro de la Propiedad de los actos de constitución, […]
La información que da el Registro de la Propiedad puede ser de tres tipos: exhibición de libros, nota simple informativo o certificación registral. – La exhibición de libros Lo más barato: el registrador te muestra el archivo para que tú mismo lo busques. Tendremos que tener el dato del número de la finca para poder […]
En cuanto a las funciones del Registro de la Propiedad podemos decir que son las siguientes: facilitar la prueba de los derechos que publica, garantizar sus informaciones y resultar, en ciertos supuestos, su inscripción constitutiva. – El Registro de la Propiedad facilita la prueba de los derechos que publica Ya lo veíamos cuando hablábamos de […]
El Registro de la Propiedad es un instrumento técnico de publicidad, que nace para divulgar los derechos sobre bienes inmuebles, para que estos sean oponibles frente a todos, sin engaño ni sorpresa para nadie. – Finalidad del Registro de la Propiedad La finalidad fundamental del Registro de la Propiedad como dice la definición es que […]
La anticresis es un derecho real de garantía, que sigue estando en el Código Civil pero que prácticamente no lo aplica nadie (el Código civil exige una reforma, con el fin de suprimir figuras como esta y añadir otras). – Regulación de la anticresis en el Código Civil El Código Civil dedica a la anticresis […]
En el supuesto de prenda sin desplazamiento de la posesión lo que ocurre es que es antieconómico que se transmita la posesión al acreedor, ya que las cosas pignoradas están integradas en un proceso de producción (las botas de la bodega que son objeto de prenda, o el vino que está en una bodega, si […]