El procedimiento registral está presidido por el principio de rogación; el registrador no actúa de oficio, tiene que esperar a que llegue el interesado y aporte una documentación y pida algo (por ejemplo, aporta una escritura de compraventa y solicita que se inscriba la compraventa). – ¿Qué supone el principio de rogación para con el […]
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La caducidad no es un asiento registral como la cancelación, es una circunstancia que ciertos asientos (que no derechos, porque mientras que la cancelación hace presumir que el derecho se ha extinguido con la caducidad no ocurre eso, caducan las anotaciones preventivas, artículo 77 de la Ley Hipotecaria) dejen de tener vigor. – Caducidad excepcional […]
El asiento de cancelación es un asiento negativo cuya finalidad es proclamar que otro asiento anterior deja de estar vigente. – Ejemplo de asiento cancelación: las hipotecas El ejemplo más claro es el de las hipotecas: si el crédito de la hipoteca se paga lo más razonable es cancelar la inscripción de hipoteca; se consigue […]
Vamos a ver en esta entrada la figura de la anotación preventiva. – ¿Por qué la inscripción y la anotación preventiva existen? La inscripción tiene vocación de permanencia en el tiempo, se queda en el Registro hasta que se decida lo contrario. Las anotaciones preventivas sin embargo son situaciones temporales que normalmente hacen tránsito a […]
La doble inmatriculación significa que tenemos dos folios registrales que se refieren a una finca que coincide (la misma finca está inscrita en dos folios registrales distintos, bien porque esta, con los mismos contornos, está inscrita en dos sitios, o bien dos fincas coincidentes comparten un trozo de las mismas o bien). Esto se debe […]
Para con la adquisición a non domino y el principio de fe pública registral hay tres artículos que vamos a analizar que son el 32, el 33 y el 34 de la Ley Hipotecaria. – Principio de inoponibilidad: artículo 32 de la Ley Hipotecaria El artículo 32 de la Ley Hipotecaria nos dice algo que […]
Vamos a tratar el supuesto de la no concordancia del Registro de la Propiedad con la realidad, o, en otras palabras, la inexactitud registral. – Explicaciones al supuesto de inexactitud registral Esto ha pasado por dos posibles explicaciones: porque desde el primer momento se dieron datos erróneos (inexactitud originaria, se inmatricula la finca con datos […]
Según el principio de prioridad una vez que se inscribe un derecho este ocupa un rango. Cuando es un derecho limitado, cuando no hablamos de la propiedad, este puesto hace que se tenga que respetar a los anteriores pero se ignorarán los posteriores. Se pueden plantear variadas cuestiones en cuanto a la prioridad en el […]
La inmatriculación consiste en matricular en el Registro de la Propiedad, dar de alta una finca en el Registro, crear un nuevo folio registral para una finca (con su correspondiente primer asiento, que será de dominio). La primera inscripción de cada finca en el Registro de la Propiedad será de dominio (artículo 7 de la […]
Asiento registral es la constatación o expresión formal y solemne hecha en los libros del Registro de la Propiedad, de los hechos, actos y contratos que por su naturaleza puedan tener acceso al mismo (definición de Sanz Fernández). – El asiento de presentación De manera que en palabras mucho más vulgares asiento registral es cada […]