La prenda grava los bienes muebles, de la misma manera que la hipoteca inmobiliaria grava los inmuebles. La hipoteca ordinaria no tiene desplazamiento de posesión (el deudor sigue siendo el poseedor de la cosa) mientras que en la prenda el deudor entrega la cosa al acreedor (es una diferencia muy importante, pero no la entrega […]
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La hipoteca en principio afecta a los inmuebles, pero por excepción la Ley permite otros supuestos con bienes que no son inmuebles, en la Ley de 16 de diciembre de 1954, de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento. – ¿Qué derechos se pueden hipotecar, según la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de […]
Es característica fundamental no sólo de la hipoteca sino de los derechos reales que cuando un derecho real grava una finca y esta se enajena, el derecho real acompaña a la finca aunque el titular haya cambiado (es un derecho sobre la cosa). Como es un derecho real, un derecho sobre la cosa, se entiende […]
La ejecución hipotecaria consiste en sacar a subasta la cosa hipotecada. – Tipos de procedimientos hipotecarios Hay dos procedimientos hipotecarios: + Procedimiento hipotecario extrajudicial El procedimiento hipotecario extrajudicial está previsto en el artículo 129 de la Ley Hipotecario: se hace ante notario y el trámite está recogido en el Reglamento Hipotecario en sus artículos 234-236. […]
Tenemos ya una hipoteca constituida, inscrita en el Registro de la Propiedad, y vamos a ver qué sucede a partir de ahora. – La obligación del deudor de conservar la cosa hipotecada y la acción de devastación El deudor está obligado a conservar la cosa (la cosa hipotecada es la que sirve de garantía para […]
Los Derechos reales de adquisición preferente son cuatro: el titular de estos derechos de adquisición preferente tiene la facultad, en dos de estos derechos (tanteo y retracto) de sustituir a un proyectado adquirente, y en los otros dos casos no hay sustitución sino que se tiene el derecho de adquirir la cosa en determinado plazo […]
Vamos a ver en esta entrada diferentes clasificaciones relativas a la figura de la hipoteca, desde las voluntarias y legales hasta las ordinarias y las de máximo, pasando por la hipoteca tácita y la expresa. – Hipotecas voluntarias y legales La primera clasificación relativa a las hipotecas no tiene importancia debido a la escasa utilización […]
A la hora de estudiar la extensión de la obligación garantizada con la hipoteca tenemos que distinguir entre los intereses del préstamo y las costas del procedimiento. – Intereses del préstamo Dentro de los intereses tenemos que distinguir entre dos clases de intereses: + Intereses convencionales o pactados del préstamo Los intereses convencionales o pactados […]
Nos vamos a preguntar que cuando hipotecamos una casa hasta donde llega lo que está hipotecado, qué entra y qué no entra en esa cosa que ha sido objeto de hipoteca. Lo que es el inmueble tal como está en el estado del Registro de la Propiedad es eso lo que está hipotecado (si vemos […]
Vamos a ver en esta entrada las diferentes alteraciones que se pueden producir en la hipoteca, así como las diferentes formas de extinción de la misma. – Modificaciones en la hipoteca La hipoteca se puede alterar o modificar de muchas maneras [por ejemplo cambiando los sujetos; el acreedor puede ceder su crédito (el acreedor transmite […]