El Registro de la Propiedad es un instrumento técnico de publicidad, que nace para divulgar los derechos sobre bienes inmuebles, para que estos sean oponibles frente a todos, sin engaño ni sorpresa para nadie. – Finalidad del Registro de la Propiedad La finalidad fundamental del Registro de la Propiedad como dice la definición es que […]
En cuanto a las funciones del Registro de la Propiedad podemos decir que son las siguientes: facilitar la prueba de los derechos que publica, garantizar sus informaciones y resultar, en ciertos supuestos, su inscripción constitutiva. – El Registro de la Propiedad facilita la prueba de los derechos que publica Ya lo veíamos cuando hablábamos de […]
La información que da el Registro de la Propiedad puede ser de tres tipos: exhibición de libros, nota simple informativo o certificación registral. – La exhibición de libros Lo más barato: el registrador te muestra el archivo para que tú mismo lo busques. Tendremos que tener el dato del número de la finca para poder […]
El Derecho hipotecario no es aquel referido sólo a la hipoteca, sino a todo lo jurídico que se extrae del Registro de la Propiedad. – Concepto de Derecho hipotecario El Derecho hipotecario o inmobiliario registral es el conjunto de normas que regulan la publicidad en el Registro de la Propiedad de los actos de constitución, […]
Por inmatricular no entendemos “no matricular”, sino que fincas inmatriculables son aquellas fincas que se pueden matricular. Este “in” es distorsionador, y en cierto modo perturbador. – La inmatriculación de fincas Inmatriculación es el ingreso de una finca en el Registro de la Propiedad, lo que se realiza con la apertura del folio registral, y […]
Vamos a ver en esta entrada las diferentes modificaciones fácticas o jurídicas de las que puede ser objeto la finca registral. – Modificaciones fácticas de la finca registral Como dice el título vamos a hablar de las modificaciones fácticas. Modificación fáctica es modificar los datos fácticos: se pueden modificar los datos fácticos haciendo constar como […]
Vamos a ver en esta entrada los diferentes derechos objeto de publicidad registral así como los actos que van a poder acceder al Registro de la Propiedad. Negocio. Como excepción, van a poder publicarse en el Registro de la Propiedad derechos sin el carácter de reales. – Derechos que son objeto de publicidad por el […]
El titular registral es la persona que aparece en los libros como portador de un derecho, facultad o expectativa sobre un inmueble inmatriculado (definición seguramente dada por LaCruz). La titularidad registral dura hasta que ingrese en el registro una titularidad contradictoria. – Supuestos especiales para con el titular registral + Sociedades mercantiles En el Reglamento […]
Asiento registral es la constatación o expresión formal y solemne hecha en los libros del Registro de la Propiedad, de los hechos, actos y contratos que por su naturaleza puedan tener acceso al mismo (definición de Sanz Fernández). – El asiento de presentación De manera que en palabras mucho más vulgares asiento registral es cada […]
La inmatriculación consiste en matricular en el Registro de la Propiedad, dar de alta una finca en el Registro, crear un nuevo folio registral para una finca (con su correspondiente primer asiento, que será de dominio). La primera inscripción de cada finca en el Registro de la Propiedad será de dominio (artículo 7 de la […]