Hemos visto dos consecuencias de la presunción, la prioridad y el cierre registral; en tercer lugar tenemos la exactitud. Cuando accedemos al Registro de la Propiedad reforzamos nuestra posición. El Registro de la Propiedad nos protege, protege a sus clientes, de muchas maneras, pero aquí vamos a referirnos a las presunciones que ya no habrá […]
Al ejercicio de acciones reales derivadas de derechos inscritos se le ha comúnmente denominado el “procedimiento del 41” de la Ley Hipotecaria. Este artículo dice que el titular del derecho inscrito (lo llama así con generalidad porque no sólo puede afectar al propietario sino al titular de un derecho real de goce) interpone una acción […]
El artículo 35 Ley Hipotecaria dice que: “A los efectos de la prescripción adquisitiva en favor del titular inscrito, será justo título la inscripción, y se presumirá que aquél ha poseído pública, pacífica, ininterrumpidamente y de buena fe durante el tiempo de vigencia del asiento y de los de sus antecesores de quienes traiga causa”. […]
Vamos a tratar el supuesto de la no concordancia del Registro de la Propiedad con la realidad, o, en otras palabras, la inexactitud registral. – Explicaciones al supuesto de inexactitud registral Esto ha pasado por dos posibles explicaciones: porque desde el primer momento se dieron datos erróneos (inexactitud originaria, se inmatricula la finca con datos […]
Para con la adquisición a non domino y el principio de fe pública registral hay tres artículos que vamos a analizar que son el 32, el 33 y el 34 de la Ley Hipotecaria. – Principio de inoponibilidad: artículo 32 de la Ley Hipotecaria El artículo 32 de la Ley Hipotecaria nos dice algo que […]
La doble inmatriculación significa que tenemos dos folios registrales que se refieren a una finca que coincide (la misma finca está inscrita en dos folios registrales distintos, bien porque esta, con los mismos contornos, está inscrita en dos sitios, o bien dos fincas coincidentes comparten un trozo de las mismas o bien). Esto se debe […]
Vamos a ver en esta entrada la figura de la anotación preventiva. – ¿Por qué la inscripción y la anotación preventiva existen? La inscripción tiene vocación de permanencia en el tiempo, se queda en el Registro hasta que se decida lo contrario. Las anotaciones preventivas sin embargo son situaciones temporales que normalmente hacen tránsito a […]
El asiento de cancelación es un asiento negativo cuya finalidad es proclamar que otro asiento anterior deja de estar vigente. – Ejemplo de asiento cancelación: las hipotecas El ejemplo más claro es el de las hipotecas: si el crédito de la hipoteca se paga lo más razonable es cancelar la inscripción de hipoteca; se consigue […]
La caducidad no es un asiento registral como la cancelación, es una circunstancia que ciertos asientos (que no derechos, porque mientras que la cancelación hace presumir que el derecho se ha extinguido con la caducidad no ocurre eso, caducan las anotaciones preventivas, artículo 77 de la Ley Hipotecaria) dejen de tener vigor. – Caducidad excepcional […]
El procedimiento registral está presidido por el principio de rogación; el registrador no actúa de oficio, tiene que esperar a que llegue el interesado y aporte una documentación y pida algo (por ejemplo, aporta una escritura de compraventa y solicita que se inscriba la compraventa). – ¿Qué supone el principio de rogación para con el […]