Esta hipoteca especial para el cambio de casa es un producto financiero poco conocido por el público por lo general y sólo comercializado por ciertas entidades financieras. Está recomendada en el caso de que deseemos comprar una nueva residencia sin vender con cierta celeridad la actual. Si estás en esta situación no pierdes nada por informarte en tu banco, si bien como ya hemos dicho pocos son los que la ofrecen y muy frecuentemente disfrazada de hipoteca con falta. La falta en una hipoteca es un periodo en el que solamente se pagan los intereses de la hipoteca, no se amortiza capital. La finalidad es pagar menos cuota durante los primeros años de la vida del préstamo en tanto que es la época más difícil y de más gasto para el interesado. Ahora bien, los intereses que pagas a lo largo del periodo de carencia no se descuentan de los intereses totales que pagarías si comenzases a amortizar capital desde el comienzo. La hipoteca cambio de casa es un préstamo financiero sobre dos garantías con un cuadro de amortización singular, en el que se paga una cuota similar a la resultante cuando vendamos nuestra residencia. Las cuotas a pagar durante los primeros años son más bajas ya que no se paga ni el total de intereses pertinentes, con lo que se amontona capital (debemos más dinero a la entidad financiera del que pedimos al formalizar la hipoteca, hasta que vendamos la vivienda). Las ventajas de la hipoteca cambio de casa son: Podemos comprar la residencia que queremos sin necesidad de vender la otra. La cuota a pagar es asumible ya que será muy similar a la que pagaremos una vez vendida la casa que hemos puesto en venta. Desventajas o bien riesgos de la hipoteca cambio de casa: No vender la residencia o tener que hacerlo a un precio muy inferior al que calculamos ya antes de firmar la nueva hipoteca. Deberemos hacer en frente de unas cuotas más elevadas. Los costes globales de la operación son más elevados que si vendemos antes de comprar. Hay que echar números, valorar que opción nos resulta conveniente más y tener claro si la nueva casa merece tanto la pena. Como en todo, la información es poder, busca diferentes opciones, compara, pide una simulación y una vez que veas el cuadro de amortización estimado en el peor de los supuestos, si puedes con él, adelante.
