Reglas que se pueden incluir en el régimen interno o bien reglamento régimen interior
El reglamento de régimen interno o bien reglamento de régimen interior es el conjunto de reglas que regulan los detalles de la convivencia y la conveniente utilización de los servicios y cosas comunes y por consiguiente no pueden:
tratar sobre los elementos privativos
contener restricciones de dominio
contener regulación sobre aspectos reservados por la Ley de propiedad horizontal al título constitutivo o bien a los estatutos: por poner un ejemplo la cuota de participación o bien las actividades prohibidas
no pueden estar en contradicción con el título constitutivo ni con los estatutos de la comunidad
Por servirnos de un ejemplo, si podrían tratar estas reglas de régimen interior sobre:
empleo de los servicios comunes: reglas de empleo de los elevadores, meses de funcionamiento de la calefacción general, horario de apertura y cierre del portal común
reglas de convivencia: posesión de animales, horas para sacar la basura a alguna zona común, horas para ruidos de obras, horas de empleo de la piscina o bien elementos deportivos
reglas sobre facultades de los órganos de la comunidad: restricciones a las facultades del presidente, etcétera
reglas sobre el salario y funciones de los empleados de la comunidad
reglas sancionadoras para el caso de incumplimiento de las reglas contenidas en el reglamento de régimen interior
Aprobación y modificación
Si como administrador, presidente o bien sencillamente vecino de una comunidad de dueños deseas que se apruebe un reglamento de régimen interno o bien reglamento de régimen interior o bien que se alteren sus reglas, debes tomar en consideración que la junta de dueños es el órgano eficiente para discutir y aprobar estas reglas.
Si es en primera convocatoria, se aprueban y alteran por mayoría del total de dueños que por su parte representen la mayor parte de las cuotas de participación si lo hacen en segunda convocatoria, se precisa que lo aprueben la mayor parte de asistentes que por su parte representen más de la mitad de dichas cuotas de participación.
Consulta nuestra guía veloz Pactos de la junta de dueños para saber más sobre este punto.
¿Que se puede hacer en el momento en que un vecino, dueño o bien ocupante las infringe?
De poco servirán los reglamentos de régimen interior, si los vecinos no se plantean respetar las reglas que poseen.
Es muy frecuente que a pesar de la existencia de este género de reglas se genere el incumplimiento de exactamente las mismas repetidamente y si bien las reglas del reglamento de régimen interno son de obligado cumplimiento, lo que sucede es que la comunidad de dueños no tiene ningún género de poder para imponer sanciones por esta razón. La única solución posible es requerir al dueño que infringe, de forma fehaciente, a fin de que cumpla el contenido del Reglamento de Régimen Interior. Y si hace ni caso, aprobar en asamblea de la Junta de dueños la reclamación por vía judicial. Para saber más sobre lo que puede hacerse en frente de los infractores consulta nuestra guía veloz Acción de cesación.
