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Sin categoríaUrbanísmovivienda

Mi vecino está construyendo sin respetar las alineaciones, ¿cómo puedo actuar?

Si tu vecino está realizando una construcción que no respeta las alineaciones establecidas en la normativa urbanística, tienes derecho a actuar para proteger tus intereses y garantizar que se cumpla la legalidad. Las alineaciones son límites fijados por el Planeamiento y las normas urbanísticas municipales, y cualquier infracción podría afectar el uso y valor de tu propiedad.

Pasos a seguir para actuar:

  1. Verifica las alineaciones permitidas:
    • Consulta el planeamiento urbanístico y las normas municipales aplicables a la zona para confirmar las alineaciones obligatorias en la parcela de tu vecino. Puedes hacerlo a través del ayuntamiento o con el apoyo de un despacho especializado en urbanismo.
    • Comprueba si la obra cuenta con licencia y si esta respeta las alineaciones.
  2. Contacta al vecino:
    • En ocasiones, las irregularidades pueden ser fruto de un desconocimiento. Hablar con tu vecino puede ayudar a resolver el problema de forma amistosa.
  3. Denuncia la irregularidad:
    • Si no hay acuerdo, presenta una denuncia ante el ayuntamiento o la gerencia municipal de urbanismo. Incluye pruebas como fotografías, planos o documentación técnica que respalden tu reclamación.
    • El ayuntamiento tiene la obligación de inspeccionar la obra y, si confirma la infracción, puede paralizarla o exigir su modificación.
  4. Solicita medidas cautelares:
    • Si las obras en curso están causando un daño inmediato a tu propiedad (como bloqueo de luz, vistas o acceso), puedes pedir medidas cautelares para detener la construcción mientras se resuelve el caso.
  5. Inicia acciones legales:
    • Si el ayuntamiento no actúa o si el problema persiste, puedes interponer una demanda civil contra tu vecino, alegando daños y perjuicios o incumplimiento de la normativa.
    • También puedes recurrir a la vía contencioso-administrativa si consideras que el ayuntamiento ha permitido la obra de forma irregular.

Posibles resoluciones:

  • Restablecimiento de la legalidad urbanística: El ayuntamiento puede ordenar la demolición de la parte de la obra que no cumpla con las alineaciones.
  • Sanciones: El propietario infractor podría enfrentarse a multas por incumplir las normativas urbanísticas.

Ejemplo práctico:

En Almería, si las alineaciones fijadas por el PGOU establecen  para una zona concreta un retranqueo de 3 metros respecto a tu propiedad y tu vecino construye a menor distancia, puedes denunciarlo ante la Gerencia Municipal de Urbanismo de Almería. Esta entidad inspeccionará la obra y tomará medidas para garantizar el cumplimiento de la normativa.

En nuestro despacho podemos ayudarte a analizar el caso, presentar la denuncia correctamente y asesorarte en las posibles acciones legales para proteger tus derechos.