Si tu vecino está realizando una construcción que no respeta las alineaciones establecidas en la normativa urbanística, tienes derecho a actuar para proteger tus intereses y garantizar que se cumpla la legalidad. Las alineaciones son límites fijados por el Planeamiento y las normas urbanísticas municipales, y cualquier infracción podría afectar el uso y valor de tu propiedad.
Pasos a seguir para actuar:
- Verifica las alineaciones permitidas:
- Consulta el planeamiento urbanístico y las normas municipales aplicables a la zona para confirmar las alineaciones obligatorias en la parcela de tu vecino. Puedes hacerlo a través del ayuntamiento o con el apoyo de un despacho especializado en urbanismo.
- Comprueba si la obra cuenta con licencia y si esta respeta las alineaciones.
- Contacta al vecino:
- En ocasiones, las irregularidades pueden ser fruto de un desconocimiento. Hablar con tu vecino puede ayudar a resolver el problema de forma amistosa.
- Denuncia la irregularidad:
- Si no hay acuerdo, presenta una denuncia ante el ayuntamiento o la gerencia municipal de urbanismo. Incluye pruebas como fotografías, planos o documentación técnica que respalden tu reclamación.
- El ayuntamiento tiene la obligación de inspeccionar la obra y, si confirma la infracción, puede paralizarla o exigir su modificación.
- Solicita medidas cautelares:
- Si las obras en curso están causando un daño inmediato a tu propiedad (como bloqueo de luz, vistas o acceso), puedes pedir medidas cautelares para detener la construcción mientras se resuelve el caso.
- Inicia acciones legales:
- Si el ayuntamiento no actúa o si el problema persiste, puedes interponer una demanda civil contra tu vecino, alegando daños y perjuicios o incumplimiento de la normativa.
- También puedes recurrir a la vía contencioso-administrativa si consideras que el ayuntamiento ha permitido la obra de forma irregular.
Posibles resoluciones:
- Restablecimiento de la legalidad urbanística: El ayuntamiento puede ordenar la demolición de la parte de la obra que no cumpla con las alineaciones.
- Sanciones: El propietario infractor podría enfrentarse a multas por incumplir las normativas urbanísticas.
Ejemplo práctico:
En Almería, si las alineaciones fijadas por el PGOU establecen para una zona concreta un retranqueo de 3 metros respecto a tu propiedad y tu vecino construye a menor distancia, puedes denunciarlo ante la Gerencia Municipal de Urbanismo de Almería. Esta entidad inspeccionará la obra y tomará medidas para garantizar el cumplimiento de la normativa.
En nuestro despacho podemos ayudarte a analizar el caso, presentar la denuncia correctamente y asesorarte en las posibles acciones legales para proteger tus derechos.