¿Quién puede ser presidente?
Es indispensable que el presidente nombrado sea dueño de la comunidad. Este cargo no es delegable, no puede ejercerlo por representación el marido o bien la mujer o bien los hijos, por servirnos de un ejemplo. Solamente se pueden delegar determinadas gestiones administrativas siempre y cuando esto sea autorizado por la junta de dueños. En ciertas comunidades de dueños existe asimismo la figura del vicepresidente para reemplazar al presidente en su ausencia.
¿De qué forma se escoge al presidente?
Corresponde a la junta de dueños el nombramiento del presidente. La elección de presidente va a tener sitio durante una Junta, así sea de carácter ordinario o bien excepcional. A fin de que un dueño salga escogido, va a bastar con el respaldo de la mayor parte. Puesto que el ejercicio de la presidencia acostumbra a ser una labor poco deseada, caso de que no se escoja de manera libre en la junta quien va a ser el presidente de la comunidad se va a poder establecer un sistema rotatorio que garantice que todos y cada uno de los dueños ocuparán el cargo en algún momento; asimismo pueden establecer la asignación por sorteo.
¿Cuánto dura el cargo de presidente?
Lo más habitual es que el nombramiento en el cargo sea por un año, si bien en los estatutos se puede establecer otro periodo. El presidente puede ser depuesto del cargo en cualquier instante antes que concluya el plazo, por pacto adoptado en reunión extraordinaria de dueños.
¿Puedes abandonar al cargo de presidente?
Si has sido nombrado presidente es obligatorio que admitas el cargo. La renuncia solo es posible si el resto vecinos la admiten unánimemente, lo que no acostumbra a suceder puesto que a absolutamente nadie le agrada ocupar este puesto.
Si estimas que que existen causas justificadas que desaconsejan que ocupes el cargo, por poner un ejemplo, motivos de salud, largas temporadas de ausencia del piso o bien local de tu propiedad, etcétera y la junta no acepta tu renuncia y nombra a otro, vas a poder pedir frente a un juez tu relevo, a través del procedimiento de equidad, y este determinará si existen causas justificadas para liberarte de tu obligación.
Puedes emplear nuestro modelo de escrito del presidente, solicitando del juez, que resuelva en equidad su renuncia al cargo y designación de otro, para solicitar al juez tu relevo.
¿Debe contestar el presidente de sus actos?
El presidente solo ostenta la representación de la junta de dueños por medio de pactos válidos y en los términos de exactamente los mismos, con lo que en el cumplimiento de sus obligaciones debe adherirse a las instrucciones de la junta de dueños.
Está sujeto a responsabilidad por los actos efectuados en el desempeño de sus funciones, cuando de ello se deriven daños o bien perjuicios para los intereses generales, para los dueños particularmente o bien para terceros extraños a la comunidad.
La responsabilidad del presidente puede ser:
penal por servirnos de un ejemplo, si se apropia ilícitamente de los fondos de la comunidad
civil, si efectúa actos que excedan su capacidad legal como Presidente por servirnos de un ejemplo, dar de baja un seguro sin contar la aprobación anterior de la Junta de Dueños
¿Debe pagarse al presidente alguna cantidad?
De entrada, el desempeño del cargo de presidente es gratis, si bien los dueños pueden convenir unánimemente entregar un salario o bien remuneración. Asimismo es posible otorgar una cantidad económica en término de gastos de representación.
¿Cuáles son sus funciones?
Los cometidos de los presidentes de las comunidades de dueños son:
encabezar las juntas de dueños y inspeccionar su adecuado funcionamiento
convocar las asambleas ordinarias, cuando menos una vez por año y las excepcionales que estime recomendable para el interés de la comunidad
percibir las solicitudes de los dueños y hacérselas llegar a la junta de dueños
requerir de pago a los dueños deudores
requerir a los dueños y ocupantes que efectúen actividades prohibidas en los estatutos, que sean dañinas para la finca o bien que resulten molestas, perjudiciales, dañinas, peligrosas, o bien ilegales, el inmediato cese de exactamente las mismas
firmar las certificaciones el libro de actas
visar el certificado del estado de deudas y demandar judicialmente el pago de las deudas de los dueños deudores cuando de este modo lo haya aprobado la junta
ejercitar las acciones judiciales que haya acordado la junta y proteger los intereses comunitarios