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El Acrecimiento entre Usufructuarios

El artículo 469 del Código civil deja que el usufructo se constituya a favor de una sola persona o bien a favor de múltiples y, en este último caso, que los llamamientos al usufructo se hagan simultánea o sucesivamente. Constituido con regularidad el usufructo a favor de múltiples personas simultáneamente, se da una comunidad en […]

El Usufructuario y el Nudo Propietario

No hay ninguna regla especial que se refiera a la capacidad para ser usufructuario. La titularidad del derecho puede ser ostentada por cualquier persona con capacidad para festejar el negocio jurídico inter vivos, o para adquirir mortis causa o bien por usucapión, según sea la fuente de constitución del usufructo. Para el nudo propietario, la […]

Las Personas Jurídicas como Titulares de Usufructos

El artículo 515 permite expresamente que las personas jurídicas puedan ser titulares de usufructos. Sin embargo, siendo el usufructo un derecho temporal, su atribución a una persona jurídica exige limitar expresamente su duración, ya que semejantes personas son generalmente de vida indefinida. El artículo quinientos quince solventa la cuestión estableciendo como plazo máximo de duración […]

Riesgo de Pérdida de la Cosa y del Precio en la Compraventa

Si el vendedor tuviere motivo fundado para temer la pérdida de la cosa inmueble vendida y el costo, podrá fomentar inmediatamente la resolución de la venta (artículo mil quinientos tres del Código civil). Son requisitos para la aplicación del precepto los siguientes: 1º El vendedor va a haber entregado ya la cosa, puesto que en […]

Resolución en la Venta de Inmuebles por falta de Pago del Precio

En el contrato de compra y venta de bienes inmuebles se puede convenir que la carencia de pago del precio en el tiempo convenido dé lugar a la resolución de pleno derecho del contrato. Es el acto comisorio en la compra y venta o condición resolutoria expresa. Sin embargo, el artículo 1504 del Código civil […]