¿De qué manera se cuentan los votos de los dueños?
En el momento de adoptar apropiadamente los pactos en la junta de dueños hay que tener en consideración que se deben contar 2 cosas: los dueños y las cuotas de participación y que el cómputo de las mayorías es diferente conforme la junta se celebre en primera o bien segunda convocatoria.
Como regla general en la adopción de pactos cuentan como votos convenientes los de los dueños ausentes de la junta correctamente convocados que una vez informados del pacto adoptado por los que asistieron no manifiesten su discrepancia en el plazo de treinta días. De ahí que, si se ha adoptado en tu comunidad un pacto con el que no estás conforme y no pudiste o bien deseaste asistir a la junta, usa nuestro modelo de carta manifestando la discrepancia con un pacto adoptado pues una vez transcurran los treinta días sin que hayas manifestado tu parecer se comprenderá que votas en favor del mismo.
¿Qué géneros de mayorías existen?
Atendiendo al quórum o bien recuento de votos demandado para su aprobación, se distinguen los próximos géneros de acuerdos:
Por unanimidad: de todos y cada uno de los dueños tanto presentes como ausentes
Por mayoría cualificada: del sesenta por ciento o bien de los 3/5 de dueños y cuotas
Por mayoría simple: de la mitad más uno
Con el voto conveniente del treinta y tres por ciento o bien de 1/3 de dueños y cuotas
Por mayoría de asistentes y representados
¿En qué momento se precisa la unanimidad?
Se demanda la unanimidad o bien pacto unánime de todos y cada uno de los vecinos para entregar y alterar el título constitutivo y los estatutos de la comunidad, siempre que no se trate de algún supuesto en el que es precisa la mayor parte cualificada.
¿En qué momento se precisa una mayoría cualificada?
Va a ser precisa una mayoría cualificada del sesenta por ciento o bien de las 3/5 quintas unas partes de dueños y cuotas de participación, para los acuerdos:
que tengan por objeto la instalación o bien eliminación de servicios comunes de interés general. Por ejemplo: el servicio de portería, conserjería, vigilancia, servicio de limpieza, socorrista, un sistema de riego automático, etcétera
que supongan la perturbación de la estructura o bien factoría del edificio o bien de las cosas comunes, por servirnos de un ejemplo el cerramiento de terrazas
que supongan división, agregación o bien segregación de pisos y locales. Por poner un ejemplo cuando se quieran unir 2 pisos, o bien dividir un local en 2
de alquiler de elementos comunes que no tienen atribuido un destino singular. Por servirnos de un ejemplo, el alquiler de las cubiertas o bien azoteas de las edificaciones para la colocación de anuncios promocionales o bien de antenas de telefonía móvil
de mejora de la eficacia energética o bien hídrica del edificio. Por servirnos de un ejemplo aislamiento de las testeras o bien reutilización de aguas para el riego
de otras instalaciones, servicios o bien mejoras
Mayoría simple
Es precisa la mayor parte simple de todos y cada uno de los dueños y cuotas para ejecutar obras o bien establecer nuevos servicios comunes destinados a eliminar barreras arquitectónicas de forma que se facilite el acceso y la movilidad por la edificación y sus elementos comunes de las personas con discapacidad o bien mayores de setenta años y, en cualquier caso, el establecimiento de los servicios de elevador, aun cuando implique la modificación del título constitutivo o bien de los estatutos. Estas obras son por poner un ejemplo eliminar escaleras o bien escalones, edificar rampas o bien instalar ascensores mecánicos (plataformas salva escaleras).
Voto del treinta y tres por ciento o bien de una tercera parte de dueños y cuotas
Puede ser acordada, a solicitud de cualquier dueño, por el treinta y tres por ciento o bien una tercera parte de los miembros de la comunidad que representen, por su parte, el treinta y tres por ciento o bien una tercera parte de las cuotas de participación:
la instalación de las infraestructuras comunes para acceder a los servicios de telecomunicación, por poner un ejemplo T.V. y radiodifusión, sea digital, sea por satélite o bien por cable, como a los servicios básicos de telefonía
la instalación de infraestructuras precisas para aprovechar las energías renovables. Por servirnos de un ejemplo poner placas, módulos o bien paneles solares en las cubiertas de las construcciones
Mayoría de asistentes y representados
El resto pactos que se quieran adoptar y que no estén comprendidos en ninguno de los presuntos comentados ya antes, por poner un ejemplo nombramiento y remoción de cargos, aprobación de las cuentas y presupuestos o bien adopción de la resolución de comenzar actuaciones judiciales contra algún dueño, se aprobarán:
con el voto de la mayor parte del total de dueños que existen en la edificación, siempre y cuando representen la mayoría de las cuotas de participación en la que se halla dividida la propiedad horizontal, si la junta se festeja en primera convocatoria o bien
con el voto conveniente de la mayor parte de los dueños que se hallen presentes en la junta, siempre y cuando representen la mayoría de las cuotas de los asistentes a la junta, si la junta se festeja en segunda convocatoria
