La opción de compra no aparece regulada en el Código (salvo, el término de la misma que deriva del artículo 1451.I). Su concepto ha sido delimitado jurisprudencialmente, siendo sus elementos esenciales los próximos. La opción de compra se trata de un acuerdo por el que una de las partes entrega a la otra (titular de […]
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La transmisión de la propiedad en nuestro Derecho prosigue el principio general según el que nemo plus iuris in alium transferre potest quam ipse habet (nadie puede transmitir más de lo que tiene). La venta de una cosa efectuada por quien no es su propietario no es capaz para transmitir la propiedad al adquiriente, como […]
No hay ninguna regla especial que se refiera a la capacidad para ser usufructuario. La titularidad del derecho puede ser ostentada por cualquier persona con capacidad para festejar el negocio jurídico inter vivos, o para adquirir mortis causa o bien por usucapión, según sea la fuente de constitución del usufructo. Para el nudo propietario, la […]
El artículo 515 permite expresamente que las personas jurídicas puedan ser titulares de usufructos. Sin embargo, siendo el usufructo un derecho temporal, su atribución a una persona jurídica exige limitar expresamente su duración, ya que semejantes personas son generalmente de vida indefinida. El artículo quinientos quince solventa la cuestión estableciendo como plazo máximo de duración […]
Si el vendedor tuviere motivo fundado para temer la pérdida de la cosa inmueble vendida y el costo, podrá fomentar inmediatamente la resolución de la venta (artículo mil quinientos tres del Código civil). Son requisitos para la aplicación del precepto los siguientes: 1º El vendedor va a haber entregado ya la cosa, puesto que en […]
En el contrato de compra y venta de bienes inmuebles se puede convenir que la carencia de pago del precio en el tiempo convenido dé lugar a la resolución de pleno derecho del contrato. Es el acto comisorio en la compra y venta o condición resolutoria expresa. Sin embargo, el artículo 1504 del Código civil […]
El inconveniente de los riesgos en la compraventa se plantea cuando, una vez perfeccionado el contrato y ya antes de la entrega de la cosa, esta se pierde, se destruye o bien se deteriora por caso fortuito, fuerza mayor, o a consecuencia de la actuación de un tercero. Habrá que determinar quién soporta el riesgo, […]
El artículo mil cuatrocientos setenta y tres del Código Civil fija los criterios que se deben proseguir si una misma cosa ha sido vendida a diferentes compradores. Esos criterios difieren conforme se trate de bienes muebles o inmuebles. Tratándose de recursos muebles, la propiedad se transmite a quien primero haya tomado posesión de la cosa […]
El impuesto sobre el patrimonio ha sido uno de los protagonistas de estos últimos días en tanto que el Gobierno de España ha decidido reactivarlo tras su supresión (por este mismo Ejecutivo) en el mes de diciembre de dos mil siete. Al ser suprimido y no eliminado, el impuesto sobre el patrimonio ha podido ser […]
El Ministerio de Justicia ha decidido dar un paso más allá en el mundo de las subastas de recursos embargados. Desde organismo se presentó hace pocas datas un nuevo portal electrónico que aproximará las subastas judiciales a los ciudadanos a través de la Red. Si bien no está previsto que comience a funcionar hasta el […]