El pacto de reserva de dominio

En razón del pacto de reserva de dominio se reserva y no transmite la propiedad de la cosa al comprador en tanto no se realice el pago total del costo. Tras el perfeccionamiento del contrato de compraventa (acuerdo sobre cosa y costo), nace para el vendedor la obligación de entrega, si bien se haya fijado […]

La Venta a Prueba o a Ensayo y Venta Ad Gustum

La venta hecha a calidad de ensayo o prueba de la cosa vendida y la venta de cosas que es costumbre gustar o probar ya antes de recibirlas, aparecen expresadas recogidas en el artículo 1453 CC. Este precepto señala que se presumen siempre hechas bajo condición suspensiva. Se trata de una presunción iuris tantum, pues […]

El Pacto Addictio In Diem o de Mejor Comprador

El pacto addictio in diem o de mejor comprador es el que tiene lugar cuando la venta queda ineficaz si el vendedor halla otro comprador dispuesto a ofrecer condiciones más provechosas para él, y el primer comprador no está presto a igualar semejantes condiciones. El pacto va a fijar el plazo a lo largo del […]

El Pacto de Preferencia

En virtud de este acuerdo nace para el vendedor el derecho a adquirir la cosa para el en el caso de que el comprador quiera venderla. El acuerdo de preferencia se distingue del acuerdo de retro en que éste concede al vendedor una capacitad potestativa de recuperar la cosa vendida, mientras que aquel reconoce al […]

El Pacto de Desistimiento

En razón del pacto de desistimiento, una o bien ambas partes se reservan durante cierto plazo posterior a la celebración del contrato, la capacitad de desistir -dejando sin efecto la compra y venta- sin contar con el consentimiento de la contraparte. Al lado de la capacitad de dejar sin efecto el contrato festejado, pueden las […]

El pacto de exclusiva

En virtud de un pacto de exclusiva en el contrato de compraventa las partes contraen la obligación, bien de no comprar a terceros una determinada cosa, bien de no vender a terceros exactamente la misma cosa que al comprador, bien las dos obligaciones, conjunta y recíprocamente. El acuerdo de exclusiva puede añadirse no solo al […]

El Acrecimiento entre Usufructuarios

El artículo 469 del Código civil deja que el usufructo se constituya a favor de una sola persona o bien a favor de múltiples y, en este último caso, que los llamamientos al usufructo se hagan simultánea o sucesivamente. Constituido con regularidad el usufructo a favor de múltiples personas simultáneamente, se da una comunidad en […]

Venta de Cosa Ajena

La transmisión de la propiedad en nuestro Derecho prosigue el principio general según el que nemo plus iuris in alium transferre potest quam ipse habet (nadie puede transmitir más de lo que tiene). La venta de una cosa efectuada por quien no es su propietario no es capaz para transmitir la propiedad al adquiriente, como […]